房地产估价的方法思维导图

同游生死

2023-02-27

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方法

房地产

市场

价格

比较法

成本

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还原

比较

房地产法

房地产开发评估

房地产评估

核心内容：房地产价格市场比较法，就是以市场已经成交的房地产的价格为依据，然后比照待确定估价的房地产价格的一种估价方法。在本文中，树图网的小编将为您介绍房地产估值的方法，包括市场比较法、成本估价法和收益还原法，希望能对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、市场比较法

市场比较法也叫市场买卖实例比较法。或市场资料比较法。房地产价格市场比较法，就是以市场已经成交的房地产的价格为依据，然后比照待确定估价的房地产价格的一种估价方法。市场比较法是房地产估价的一种基本方法，特别是在房地产市场比较发达的国家，运用的非常普遍。

运用市场比较法评估房地产价格时，必须具备以下一些条件：

（一）在选择房地产市场比较法实例时，一定要使比较的对象具有较大相似性和代替性，特别是在房地产所处的地段等级、房地产使用的性质以及容积率等主要方面相，一致和相近似，也就是必须具有可比性。

（二）房地产市场比较发达，拥有丰富的房地产市场交易资料，一般来说所掌握的实例应当比较充分，其中必须有几个最基本的比较实例。

（三）在分析比较的基础上要分析和确定比较实例资料的可靠性和合理性，然后运用科学的方法和估价的经验加以修正。

依据市场比较法评估出的房地产价格，一般来说是比较可靠的和准确的。因此具有较大的现实性和说服力。

二、成本估价法

成本估价法是以估价对象房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。采用成本估价法估价求得的价格，通常称为积算价格。

成本估价法在各种估价方法中有其特殊的用途，特别适用于独立或狭小市场上无法运用市场比较法进行估价的房地产。另外，对于既无收益又很少出现买卖情况的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施的估价也很适用。不过，运用成本估价法估价时值得注意的是，现实生活中房地产的价格多取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格；换一个角度看，房地产成本的增加并不一定能增加