房地产评估是怎样的思维导图

空城旧人

2023-02-27

浏览量: 0

房地产评估是怎样的

房地产法

房地产开发评估

房地产评估

购买房屋的话，一般是需要找相关的部门对房产进行评估，这样才更利于自己购买房屋，而对于房地产的评估要了解一下具体的手续一般要请专业人员来进行评估，那么房地产评估是怎样的？下面树图网小编为大家详细的介绍一下。

树图思维导图提供《房地产评估是怎样的》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房地产评估是怎样的》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b936a1d25f0b453ab385c380c6e8f201

思维导图大纲

一、房地产评估是怎样的

房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

二、什么情况下需要做房屋评估

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：

1、买卖双方认为有必要时。

买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时。

为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时。

在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。