夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-27

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共同还贷离婚

房地产法

房产纠纷

离婚房产纠纷

我们都知道，很多人是无法全款买房的，对于一些夫妇来说，婚前可能会贷款买房，那么离婚后对房子应该怎么定义呢？那么您知道共同还贷离婚后买房算二手房吗？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗

如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。

被认定为二套房的情形：

自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；有全款购买住房，再贷款购房为二套房。有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。先商业贷购房，再使用公积金买房。婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；婚后共同贷款购房，离异后再购房；名下有商业公寓，再购普通住宅。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。具体计算公式：婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）X【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）

三、要离婚房贷共同还贷的怎么分割

第一，婚前单方买房后的产权归属问题：由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。第二，另一方离婚后能否参与房产分割：按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后部分。第三，离婚后是否需要继续参与还贷：离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。

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