离婚房产不过户行吗思维导图

宠上天

2023-02-27

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离婚房产不过户

房地产法

房产纠纷

离婚房产纠纷

在生活中，很多人都会因为结婚、离婚的关系产生房产变动，实际上离婚后并不是必须要进行房产过户的。那么离婚房产不过户行吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、离婚房产不过户行吗

离婚时，双方可就财产分割进行协商并达成协议，房子是否过户可由双方协商决定。我国采取的是房屋产权登记制度，因此从法律意义上讲，产权应属登记人所有，其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉，建议尤其是离婚、家庭财产等析产后，需更名登记房屋的，应及时办理。

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

二、离婚协议房产没过户有用吗

离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。因赠与人有随意撤消权。

（一）在以下两种情形下，赠与人可以反悔：

1、当赠与物实际转移给受赠人前，赠与人有权撤销赠与。所谓的实际转移前，指动产以交付为转移，不动产（房屋、土地）以办理相关登记为转移。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但本条有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

2、当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;

（2）对赠与人有扶养义务而不履行的;

（3）不履行赠与合同约定的义务。

三、离婚房产不过户怎么办

依据我国婚姻法规定，如果是诉讼离婚，应当按照法院判决书执行，对方不管是否配合，都能过户，可以申请法院强制到房产交易中心办理过户，如果是协议离婚，可以向法院起诉，对方属于违约行为，要求抚养强制执行。

（一）诉讼离婚，一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

（二）协议离婚，一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

1、以不履行离婚协议为由向法院起诉

如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证

为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。

（三）警惕开发商代办的陷阱。

（四）延期办证要让开发商承担责任。

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