继承房产不过户能卖吗思维导图

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2023-02-27

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继承房产不过户能卖吗

房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

人生在世就是逃不过四件事——生老病死。在这些悲痛发生过后，肯定要考虑到逝者的遗物和遗产的处理问题。我国现在针对包括房产在内的财产继承有一系列的明确规定，而房产的继承，最复杂的当属于过户办理了。接下来树图网小编将跟您详细讲述关于继承房产不过户能卖吗的问题。

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思维导图大纲

一、房屋产权如何继承

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承房产不过户能卖吗

第一，房子继承过户需要提供很多的证明，比如死亡证明；房屋产权证明；有遗嘱的话还要看遗嘱，看遗嘱有没有做过公证；有其他继承人的话，其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后，经过重重审核，通过了才能成功办理过户，把房子的所有权者改成继承人。

第二，房子在过户的过程中，还需要缴纳数目不定的手续费和税费，为什么是数目不定的呢，因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的，就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费，很多人就觉得反正不过户也不影响居住，不如就算了吧。

第三，房产部过户始终还是存在一定的风险。第一，房产部过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让；第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂；第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。

总而言之，从法律上讲，继承人是可以选择不办理房产的继承过户的，无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住，其余继承人也不要，未来也没什么可能拆迁，下一代又不要这套房子，这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话，就不能不过户。