继承的房产过户给子女要交税吗，多久能买卖思维导图

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2023-02-27

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继承的房产过户给子女要交税吗，多久能买卖

继承的房产过户

房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

继承的房产过户给子女需要缴纳相应的税费。需要征收相应的遗产税，其它手续费、工本费等，若需要公正的房产继承，就还需要缴纳房产价值的百分之一点五到百分之二的公正费用。根据民法典规定继承人继承房屋办理过户登记后，取得房屋的所有权后，继承人可以随时买卖继承的房屋。

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一、继承的房产过户给子女需要交税吗

继承的房产过户给子女需要缴纳相应的税费和其它费用，具体费用标准如下：

2.房产评估费：房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。

3.房产继承过户费用：需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。

4.契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

5.营业税：继承（直系亲属）：（不纳入限购），证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）。未过5年：估价×5.6%。遗赠（非直系亲属）：（纳入限购），证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。

6.个税：继承：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年估价×1%。遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。

二、继承过户所得房产多久能买卖

继承过户所得房产是可以直接买卖的，但要看过户之前的房产证是否够五年，如果够得话，就没有税，如果不够，就有个税。下面具体介绍一下：

1.法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;

2.继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

3.根据相关法律《中华人民共和国民法典》第二编物权编第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

三、房产继承过户审核的内容

房产继承过户审核的内容根据市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效；

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4.受让人按规定是否可以受让该房地产；

5.买卖的房地产是否已设定抵押权；

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》

[2]《中华人民共和国民法典》第三十条

[3]《中华人民共和国民法典》第三十一条

[4]《中华人民共和国民法典》第二十八条

[5]《不动产登记暂行条例实施细则》

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