买房八年不办房产证引发纠纷思维导图

情书

2023-02-27

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办理

商品房

开发商

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

核心内容：“我这房子买了都快有十年了，就因为我是和他人合资买房，两人又没领结婚证，开发商就迟迟不给我们办理房产证，估计整个小区就我一家没有办到房产证了。”下吗，树图网房地产小编为您详细介绍这个案例相关的内容。

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思维导图大纲

房产证迟迟办不出

周女士的房子位于常州市区的聚和家园。周女士本来是江阴人，2002年9月，她和吕先生一起出钱购买了武进房地产开发有限公司开发的聚和家园的一套四楼的商品房，两人一起付清了全部购房款、契税及相关费用。2003年11月5日，开发商委托物业公司将该房屋交付给周女士，并交接了该商品房住宅使用说明书和质量保证书。周女士当时就交了190元代办产权证的费用，约定在90天内帮其办好房产证。谁知，一晃8年过去了，这房产证却一直办不下来。开发商那边一直没什么消息，负责该事的人员也一直在更换，时至今日开发商仍未按合同约定为周女士办好该商品房产权证及土地证。周女士屡次请求，但其工作人员以种种理由推诿拒绝办理两证。

“我和吕先生都是离异过的，现在两人生活在一起，也一起买了房，但是还没有领取结婚证。就因为我和吕先生没领结婚证，当初和我们一起买房的人全部拿到了房产证，就我们一家没有，实在是很没道理的事情。”周女士十分气愤。“开发商一直拖欠房产证，理由就是我们没有领结婚证。可我们本来就是合作买房，合同上都是两个人的名字，为什么就不能办理到房产证呢。为了能办到房产证，我不知道来回跑了多少回了。”

今年，周女士一气之下，把开发商告上法庭，除了要求尽快办理房产证之外，同时要求开发商支付高额违约金。

记者从周女士提供的商品房买卖合同上可以看到，买受人写的是吕先生和周女士两个人的名字，底下只要有签名的地方，都是签了两个人的名字。而在关于产权登记的约定上，双方约定应当在商品房交付使用后的90日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。虽然该合同上没说因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证怎么处理，但是有个合同补充条款，该合同生效后，任何一方无正当理由不履行合同，应该按照向对方支付房款5%的违约金。

开发商

办理房产证

需要婚姻证明

焦女士表示，他们说到底也是服务部门，小区那么多住户，怎么会和她一家过不去呢，而且公司现在还在为周女士的房子做担保，作为开发商，也希望周女士尽快拿房产证到银行抵押，要不然，公司也没法撤销对其的担保，一旦她停止还贷，公司就要帮她还钱。在采访过程中，焦女士认为周女士现在要求的违约金数目是不合理的，他们不能接受。

律师

签了合同

就要按照合同履行

法律界的相关人士表示，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果合同有约定的话，那就应该按照合同来赔偿。

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