房产证减名字流程怎样思维导图

失落感

2023-02-27

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流程

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房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

房产证的名字进行变更的时候，是需要根据房地产管理部门的相关规定来进行的，才是能够让房产证的变更流程是合法的、有效的。那么今天就跟树图网小编一起来看看房产证减名字流程怎样以及相关问题的解答是怎样的吧。

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思维导图大纲

一、房产证减名字流程怎样

1、房产证上减名字手续业内说法：

（1）据某房地发销售办证机构办事人员介绍，去掉房产证上的姓名相似于比例转让，流程和正常的房子销售相似，需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让，相同视为销售。

（2）而假如房产证处理时刻不满五年的，还需求交纳全额经营税。举例来说，比方一套总价为4万元的房子，产权证上房子为爸爸妈妈后代共有，比例各占50%。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈，需按20万元的总价收税。

（3）某房地发销售办证机构办事人员说，房产证去姓名也要从详细状况看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。假如是加姓名的，夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。假如是去姓名的，需求两边之间作出产业约好，并经过公证处公证后，才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名，都视为销售，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

2、房产证上减名字四种状况：

（1）家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；

（2）家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；

（3）家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；（4）采购非一般住所的，契税为4%。作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。

3、房产证上减名字税费计算

另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”。

业内人士也指出，尽管从单次销售看，直系亲属之间的“赠与”的确节省本钱，但一旦市民往后将该房产出售，需求交纳20%的自个所得税。这明显很不合算。因此，在实践操作中，很少有市民会经过赠与的办法到达房产过户转让的意图。