签字后,沈先生认为,临时公约的内容由开发商单方面制定,制定时没有和业主协商,并非其本人真实意思。故诉至法院,要求撤销《临时业主公约》中关于人防工程归开发商所有的相应内容。
法庭上,北京金典鸿运房地产公司称,按照谁投资谁受益的原则,人防工程应该由该公司管理使用。符合条件时,开发商会将人防工程依法移交人防办。人防工程与业主无关,沈先生无权提起这场诉讼。
经过审理朝阳法院认为,人防工程属于国家的重要战备设施。人民防空法规定,禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此,《临时业主公约》中有关人防工程属于开发商所有的相关内容,违反了法律强制性规定,该内容应属无效。据此,法院作出上述判决。