一套房卖三次买卖合同效力如何判思维导图

情痞有泪

2023-02-27

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法庭

昨日

魏某明

安置

协议

合同

陈某恭

房证

夫妇

房产

房地产法

房产纠纷

房产合同纠纷

将一套拆迁安置房卖给徒弟后，魏某明以为安置房更名为借口，骗回“城市房屋拆迁补偿安置协议”和“选房证”，另去贷款30万元，还把房子转卖给别人(详见本报去年10月8日、12月22日报道)。一房三卖，他得手100多万，用于放高利贷、养情人。

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思维导图大纲

【案件回放】

一房三卖赚百万

用来放债养情人

魏某明家住城东西福社区，今年42岁，原本是包工头。

2006年，因拆迁缘故，他得到数套拆迁安置房。同年9月，他和徒弟陈某恭签订一份“安置房转让协议”，以437500元的价格，将西福社区一处约175平方米的拆迁安置房卖给陈某恭，并将“城市房屋拆迁补偿安置协议”和选房证移交。一晃3年过去了，这处安置房仍未交付，陈某恭觉得不踏实。2009年6月，听魏某明说安置房买卖可直接更名，他便信以为真，将协议和选房证一并交还魏某明。

可谁知，魏某明拿到协议和选房证后，却将其作为抵押，向一家典当行贷款30万元。4个月后，禁不住陈某恭的催促，他将一份伪造的协议和选房证交给陈某恭。

“这也太假了!”陈某恭留有原件的复印件，一经比较就发现破绽了。只是，此后找不到魏某明了。

不过，往后的日子里，魏某明并未消停。2009年9月，他又以28.4万元的价格，将这处安置房卖给一对白姓夫妇，所交协议和房产证仍是伪造的。

一房三卖，获利百余万元。一位知情人士透露，魏某明主要将钱用于在赌场放高利贷和供养情人。

【庭上争辩】

10年以上或以下

量刑成庭审焦点

在法庭上，检方认为，魏某明以非法占有为目的，采取虚构手法，骗取他人财物，数额特别巨大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任，量刑应在10年至13年之间。

魏某明辩护律师认为，在第一起房屋买卖合同中，双方买卖的商品为安置房，而不是“城市房屋拆迁补偿安置协议”和选房证。这处房产至今仍未交房，魏某明骗取协议和房产证的目的，并非为了占有该处房产，而是为偿还工程欠款，从而导致合同履行受阻。所以，他的行为并不构成合同诈骗罪，只是一般的民事纠纷。

而对于魏某明和白氏夫妇的这起房产买卖，辩护律师对“合同诈骗罪”的罪名并未提出异议，只提出，案发后，魏某明已经将自己的一处房产分给白氏夫妇，这对夫妇并未受到实际损失。且事后，魏某明也取得白氏夫妇的谅解。所以，法院应对魏某明予以酌情从轻处罚。辩护律师认为，魏某明的涉案金额应在50万元以下，量刑应在3年至10年之间。但此说法，随即得到检方反驳。

此案法院将择日宣判。

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