购房定金合同丢失如何处理思维导图

旧人不归

2023-02-27

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购房定金合同丢失如何处理

房地产法

房产纠纷

房产合同纠纷

买房是一件大事，在签订一些比较重要的合同的时候，缴纳定金已经很常见了，想买房这种大事。那么购房定金合同诉讼时效有多久？购房定金合同纠纷怎么解决？购房定金合同丢失如何处理？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、购房定金合同诉讼时效有多久

1、《民法通则》单设一章规定了诉讼时效。《合同法》对诉讼时效没有专章规定，侵权是1年，一般是的2年，从知道或应当知道起计算。

2、定金的诉讼时效适用民法中规定的一般诉讼时效，即两年内可以到法院提起民事诉讼，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

3、《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

4、第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

二、购房定金合同纠纷怎么解决

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家。

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

三、购房定金合同丢失如何处理

如果购房定金合同丢失了，一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。