房产纠纷，你仲裁了吗？思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-27

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越来越多的房产纠纷单从诉讼上似乎解决起来让当事人无比头痛，毕竟惹上官司，诉讼时间又很长，难免为此耗费大量的时间和金钱。而仲裁却正以其快速解决纠纷的优势，逐渐成为解决房地产纠纷的最佳途径。

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思维导图大纲

2008年4月，老王一家收到仲裁委的仲裁书，于是也就有了文中开头老王的感慨。仲裁委中的相关仲裁员多是行业内专家，对于这类房产纠纷也十分在行，于是相比诉讼更迅速、专业地行使了自由仲裁权。

实际上，目前仲裁是诉讼外另一个较为有效的解决房产纠纷途径，相比诉讼的时间投入，仲裁的时效性明显。同时，由于仲裁员多是行业内专家，能更多从专业方面给与公正裁决。

仲裁是指发生争议的双方当事人，根据其在发生争议前或争议发生后所达成的协议，自愿将该争议提交中立的第三者进行裁判的争议解决制度和方式。仲裁与调解、诉讼一样，是解决民商事争议的方式之一。

在房地产交易中，仲裁主要可以解决商品房买卖、二手房买卖，房屋租赁、拆迁补偿、物业管理等方面纠纷。在仲裁案例中，商品房的仲裁案件居多，其他几方面的案件相对较少，这也与消费者在维权时的仲裁意识不强有关。

房产仲裁受理范围

房地产仲裁的范围包括以下几个方面：

1.房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等;

2.房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等;

3.房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议;

4.他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系;

5.房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。

根据我国《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;

2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;

3.涉及落实政策问题的房地产纠纷;

4.依法应当由行政机关公证后发生争议的房地产纠纷;

5.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;

6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;

7.驻军内部的房屋纠纷。

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