开发商多摊公摊面积应承担什么责任？思维导图

迷人小天后

2023-02-27

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开发商

公摊面积

房地产法

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其他

核心内容：开发商公摊面积的计算有严格的计算公式和相应的法律法规，对于开发商多摊公摊面积，购房者应该如何应对呢？下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

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思维导图大纲

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答：其实，在1998年12月11日本市就制定了《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，并于去年9月29日修订并印发了新的暂行规定。在新规定中明确了公摊面积的计算方式，严格界定了不应计入的公用建筑面积，并规定售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。这些举措从一定程度上保护了购房者的利益。

根据《民法通则》第一百三十二条规定，承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重做、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉等。在出现了开发商给购房者分摊不该分摊的公用建筑面积时，购房者可根据具体情况选择上述第六、七、八项规定的方式要求开发商承担相应法律责任。体现在实际操作中，购房人可以要求重新核算公摊面积退还相应价款、要求退房并返还全部房款或请求支付违约金等。由于不同的开发商与购房者签订的《购房合同》在某些具体条款上并不一致，所以在具体情况下也应通过不同的法律手段来解决。

如果对公摊面积的范围、测量等有疑问，购房人可以找房屋土地权属、拆迁、房地产交易等主管部门即北京市房地局投诉。经核查后，房地局会对非法公摊的公用面积给予详细界定并责令开发商去除，同时可依法进行调解，协助购房者请求开发商返还相应多摊面积的价款。

如果开发商交房后，为购房者分摊了购房合同或暂行规定上的不该公摊的公用面积，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第二款规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”购房者也可通过消费者协会来向发展商主张权利，要求其承担相应的法律责任。

如果购房人因为开发商分摊了不该公摊的公用面积而希望退款或退房，与开发商不能达成一致的，购房人可以向人民法院提起诉讼，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求物业开发商减去不该公摊的公共面积退还相应的价款，同时要求开发商向主管部门重新提交面积测量报告，办理公摊面积变更。符合法律规定或合同约定的，购房人也可以要求退房，返还全部购房款。

此外，购房者也可通过行政手段，请求房地产主管部门对违规的物业开发商进行处罚。

总之，面对开发商，购房者应该清楚自己的权利，注意保护自己的权利，必要时带着房地产律师去购房也能很好地避免法律问题的发生。