婚约房产纠纷经典案例思维导图

所谓永远

2023-02-27

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婚约房产纠纷

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关于婚约房产的法律问题是非常复杂的同时也是十分敏感的，在这之前最好掌握一些与它相关的法律常识，首先是为了保护自己的权益同时也是为了避免产权纠纷。今天树图网的小编就为你带来一个婚约房产纠纷经典案例，希望对你有所帮助。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、婚约房产纠纷经典案例

【案情简介】

前年孙先生买了一套４５万元的商品房，其中贷款２５万元，产权登记的是孙先生一个人的名字。去年３月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍然是各管各的，而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而孙先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。

【律师解读】

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。

【适用条款】

根据《婚姻法》，婚后夫妻双方的收入包括工资（除双方有约定外），应当属于夫妻共同财产，如果孙先生无法提供有效证据证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。

二、房屋产权纠纷证据

１、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续，继承或接受赠予的证明材料，通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的，应提供买卖、典当或抵押契约。

２、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。

３、房屋共有的，应提供共有的形式；是按份共有还是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因等证明材料。共有人姓名、性别、年龄、住址等。

４、提供知情人的证人证言。

三、农村婚约财产纠纷增多的原因

1、受传统婚姻观念影响比较大。

从西周起，我国就形成男方给付女方彩礼的习俗，认为只有给付彩礼，婚约才算真正成立。这种缔结婚姻的观念及程序，对后世影响很大。时至今日，在我国很多地方，尤其是农村地区，适龄青年在订立婚约时一般都由男方给女方彩礼。传统观念认为结婚前女方先终止婚约，要退还彩礼;男方先终止婚约，女方就可以不退还，因为女方家庭认为解除婚约后，女方的名誉受到损害，耽误了青春，再返还彩礼不公平。

2、双方无感情基础。

这也是导致婚约财产纠纷的根本原因，很多农村男女青年缔结婚姻，都是按照当地习俗进行，经媒人介绍相识，相处时间短，互相了解不深。父母之命、媒妁之言是双方订立婚约的基础，而非双方真实意愿的表示。这种情况下所订立的婚约，极易出现一方在订婚后对另一方不满意，或另遇心上人，导致双方最终无法结婚，而引发返还婚约彩礼纠纷。

3、法律意识淡薄。

因为双方基于农村习俗订立婚约，交付彩礼一般也只有双方主要亲属在场，往往不会要求女方出具收据。出现纠纷后，双方对于给付的数额分歧较大，且难以举证。还有些父母将女儿作为生财致富的工具，利用订婚索取大额彩礼，甚至为得到更多的彩礼，一女二嫁。

4、缺乏对婚姻的深层次认识。

男女双方一旦缔结婚姻，就预示着双方思想及言行应当忠于对方，互相帮助、扶持、包容，创造和谐美好生活。而有些男女，婚前缺乏对婚姻生活的足够认识与心理准备，结婚没几天因为极小的矛盾打闹，引发分居、离婚，继而男方要求女方返还彩礼。

5、男女比例失调。

适婚男性择偶困难，促使许多女性借机索要高额彩礼。

6、攀比心理严重。

俗语说：“吃饭穿衣量家当”，也就是说凡事要量力而行。然而现实中不少人爱讲排场，讲面子。有些男方家里只要看上女方，花多少钱都愿意。而女方认为别人家的女子还不如我家的好都给付3万元彩礼，我家的至少要给付4万元。盲目攀比心理严重，也使彩礼数额越来越高，终使许多家庭不堪重负，这不仅影响了正常的生产投入，限制了家庭经济的发展，更使不少农民走上了娶亲致贫的道路。