房屋装修纠纷案例怎么判决思维导图

催眠

2023-02-27

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房屋装修纠纷案例判决

房地产法

房产纠纷

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我们买房的话通常都是毛坯房，首先毛坯房肯定比精装修的房子价格便宜，另外，毛坯房的话，我们可以按照自己想要的风格进行装修。我们装修房屋的时候是满怀着期待的，但是现实当中却存在很多问题，如装修质量不合格等。今天树图网小编就带您一起了解下房屋装修纠纷案例怎么判决。

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思维导图大纲

一、房屋装修纠纷案例怎么判决

1、要求退(换)房。

如前文所述，房屋质量问题往往不是主体质量问题，经过验收备案的房屋因严重质量问题足以影响购房人正常使用的，购房人可以要求解除合同并赔偿损失(《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条)。如(2017)苏01民终3137号也持同样观点:…就一直存在墙体渗水问题。虽经XX公司多次组织人员进行维修，但渗水问题未能得到解决，严重影响冯X正常居住使用，故冯X要求解除合同并赔偿损失，一审判决对此予以支持，并无不当。

2、拒绝收房，并以此要求开发商承担逾期交付责任。房屋质量不合格即房屋不符合交付条件，在质量维修至合格时应当认为房屋交付不能，据此要求开发商按合同承担逾期交付违约金。但权利不得滥用，(2017)苏01民终1254号案件中，购房人长达九年不收房，人民法院认为:“被上诉人在验房提出质量问题后，至其再次向上诉人要求整改及交付房屋，时间间隔近九年，即使上诉人未及时适当地履行维修义务或者拒绝维修，被上诉人亦可自行维修后要求上诉人承担维修费用，但其长时间放任房屋处于闲置状态，导致损失扩大，被上诉人就扩大的损失无权向上诉人主张。”所以法院仅仅支持了两年的逾期交付违约金。

3、要求开发商承担维修费用。

房屋在质保期内出现质量问题，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失显然可以要求由出卖人承担。

但是，如是购房人拒绝修复而要求开发商承担维修费用，则不会被法院支持，如(2017)苏01民终974号认为:“…尚不足以认定被上诉人拒绝承担维修义务，被上诉人在本案中也同意为上诉人进行维修，而上诉人予以拒绝，在此情况下，上诉人直接要求被上诉人向其承担修复费用、维修期间房屋使用费损失等，缺乏事实及法律依据。”

4、精装修房屋精装修部分也属于质量保证范围。

如果精装修部分质量不合格，购买人有权按商品房买卖合同主张违约责任，如(2017)苏01民终2521号认为:“至于薛X房屋漏水是否系2903室业主更换台盆所致，还是X公司物业工作人员原因所致，均不影响薛X在本案中向X公司主张其未能在合同约定的时间段交付房屋的违约责任”。