退房违约金的计算标准思维导图

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2023-02-27

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退房违约金的标准

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

在商品房购买活动当中，购买者是有一定的权利进行退房的。退房行为其实属于房屋购买合同的违约行为之一，是需要赔偿一定的违约金的，违约金的计算是有一定的标准的。下面就让树图网小编为大家带来退房违约金的计算标准的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、退房违约金的计算标准

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

二、商品房退房的条件

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2、开发商没有按期交付房屋。

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

9、开发商将房子抵押。

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

三、商品房退房流程

（1）、确认退房条件是否符合

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1、开发商超过三个月不能交房；2、开发商缺有效证件，导致合同无效；3、开发商未经购房人统一变更规划或设计；4、购房人无法得到贷款；5、因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；6、房屋面积计算误差查过3%；7、房屋质量严重影响居住者使用；8、开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

（2）、协商不成，可再诉讼

发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。

（3）、索要违约金及相关税费

因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。