买房子应该注意什么,如何进行交易思维导图

孤街浪徒

2023-02-27

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买房子应该注意什么

如何进行交易

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

房子买卖是很常见的事情，投资者在买房子时要注意明确房屋的权属和房屋结构，选择正规中介机构进行购买，才能够有保障。因此，想必大家想知道关于买房子应该注意什么，如何进行交易？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、买房子应该注意什么

1、明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

二、买房子如何进行交易

1、买新房（指在开发商手头买）：分二种：

（1）一次性购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付全款。

（2）按揭购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付首付款。

2、买二手房（通常指买有产权证的二手房）分二种情况：

（1）一次性付款：看好房后，议价--签合同付定金---约间到房管局过户，一般过户前付齐房款的一半----过户---付余款（押一两万（自议）交接房屋）-取买方的新产权---交接房屋---付押的尾款。

（2）按揭买房：看好房后，议价--（确定是否可以贷款，贷多少等）签合同付定金--银行来评估房子，双方提供到银行办理贷款前期手续，银行同意贷款后双方到房管局过户---过户前交首付款押一两万交房款---取产权---拿新产权到银行，银行办理抵押等手续，---银行放款给卖方---双方交接房屋---付清房款。