私有房产证能过户吗原房主有房产证思维导图

落花凄凉

2023-02-27

浏览量: 0

私有房产证

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

在现实生活中，我们都知道房产证上面的名字是能够代表房屋的所有权，所以能够对房屋进行处置。那么私有房产证能过户吗原房主有房产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《私有房产证能过户吗原房主有房产证》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《私有房产证能过户吗原房主有房产证》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：02f767b3eeb46c3e9a1e7f1f0e65575a

思维导图大纲

一、私有房产证能过户吗原房主有房产证

不能直接过户到购房者个人名下。首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制：

（一）办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

（二）购房者以后卖房须经单位同意；

（三）小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证?集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。建议：未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而好不要！

二、民法典房产证上明确产权私有能否买卖

房屋是私人有，没有不得转让的情形，如依法收回土地使用权的;权属有争议等，可以买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、没有房产证可以贷款吗

没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。

如果借款人只是暂时没有房产证，尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是可以向银行申请贷款的。如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当然可以找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。