城市房屋拆迁补偿纠纷思维导图

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2023-02-27

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城市房屋拆迁补偿纠纷

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本文所述拆迁补偿纠纷是指：因在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁中发生的纠纷。

拆迁人（是指取得房屋拆迁许可证的单位）应当依法对被拆迁人（是指被拆迁房屋的所有人）给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

一、城市房屋拆迁补偿纠纷处理程序

1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向有关部门申请裁决。

二、申请行政裁决

1、拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

⑴裁决申请书；⑵法定代表人的身份证明；⑶被拆迁房屋的估价报告；⑷对被申请人的补偿安置方案；⑸申请人与被申请人的协商记录；⑹被拆迁房屋权属证明材料；⑺未达成协议的被拆迁人比例及原因；⑻其他与裁决有关的资料。

2、被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

⑴裁决申请书；⑵申请人的身份证明；⑶被拆迁房屋的权属证明；⑷申请裁决的理由及相关证明材料；⑸房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

3、裁决期限。

行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。

三、申请行政复议

1、申请期限

公民、法人或者其他组织不服城市房屋拆迁管理部门的行政裁决，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

2、复议机关

对城市房屋拆迁管理部门的行政裁决不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。

3、复议期限

行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。

四、行政诉讼

1、受理法院

行政案件由作出行政裁决的房屋拆迁管理部门所在地人民法院管辖。经复议的案件，复议机关改变原具体行政行为的，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。

2、起诉的期限

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

3、审判期限

人民法院应当在立案之日起三个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准。

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