签了认购书可以退定金吗思维导图

自我孤立

2023-02-27

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签了认购书可以退定金吗

房地产法

房产纠纷

定金违约纠纷

我们在买房的时候，一般是需要签订正式的买卖合同的，在这之前，很多人都会签订《购房意向书》并缴纳一些定金，在实际生活中，很多人对于定金和订金的区别没有了解清楚，在签了认购书之后又不想购房了，因此产生的纠纷也不在少数，那么签了认购书可以退定金吗？下面树图网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、签了认购书可以退定金吗

定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。

1、出于购房者自身原因的定金不退；

2、签了认购书反悔的定金不能退；

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、购房交定金后多久交首付

签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。