农村房子过户需要多少钱思维导图

久别情深

2023-02-27

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农村房子过户需要多少钱

房地产法

房产纠纷

房屋产权纠纷

农村房子名义上是不能够进买卖处理，但是可以根据具体的情形而定。随之，双方当事人可选择过户处理，那么，农村房子过户需要多少钱？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、农村房子过户需要多少钱

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

二、农村房产证怎么办?

1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

2、房管部门受理；

3、公告；

4、审核；

5、收费；

6、记载于登记簿；

7、发证。

三、农村房子如何过户，手续怎么办?

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1、去乡镇国土所提出申请；

2、提交相关材料；

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4、实地进行勘丈、调查、公告；

5、报国土局审核，注册登记；

6、发证。

四、子女房产过户给父母有哪些方法

你的情况有两种方法可以选择：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。两种办法办理房屋产权过户。

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)公证费；按房价2%缴纳。

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税；按房价3%缴纳。

(4)土地增值税；按房价1%缴纳。

(5)所得税；按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

（二）按房屋买卖办理过户

1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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