房改房产权纠纷如何处理思维导图

空城旧人

2023-02-27

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房改房产权纠纷如何处理

房地产法

房产纠纷

房屋产权纠纷

中国人对于房子的感情是很深的，很多家庭都在为有一个房子而奋斗，不过关于房子的纠纷也是很多的，听说过房改房，但是许多人不清楚它的性质，而且房改房由于历史的原因，产权关系不是很清晰，那么一般房改房产权纠纷如何处理？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房改房是什么

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

二、房改房产权纠纷如何处理

1、解决劳动关系产权纠纷

参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋，双方产生纠纷。

根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。所以，职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就提失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效，售房单位是有权收回房屋的。

2、职工死亡产权纠纷

因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承？根据现有法律，房屋产权转移时间还是以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利，如果参加房改的当事人死亡时没有取得产权证，那么继承人仅仅享有的是一种彳责权，即向用人单位要求返还购房款的权利。如果死亡的当事人在死亡前已经取得产权证，就按普通房产直接继承就可以处理。

3、夫妻房改房纠纷

因夫妻离婚而涉及房改房的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。