物业给业主停电停水咋办?思维导图

暖橙

2023-02-27

浏览量: 1

物业给业主停电停水咋办?

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

如果物业擅自对业主用户进行停水停电，这种行为是违法行为，可以到相关部门进行投诉或者联合其他业主协商解决。但是如果物业是根据相关行政命令或者由于灾害性事故则不是违法行为。更多关于物业给业主停电停水咋办请继续阅读以下由树图网整理的内容。

树图思维导图提供《物业给业主停电停水咋办?》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《物业给业主停电停水咋办?》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8f8a1cc51e60b0fd8c58a4b8c13347ba

思维导图大纲

一、物业给业主停电停水咋办

其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常分为下面几种个情况中：

1、业主欠缴水费电费，物业管理公司对业主住宅停水停电。

2、突遇灾害性事故时，例如，遭遇自然灾害，或维修水电路等。

3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时。

实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业服务合同的双方当事人为业主与物业服务企业，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业服务企业不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。不过，你需要注意地是，即使物业是有权对你停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。

在物业服务合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业服务企业可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔偿责任。

同时我国部分城市对物业管理也做出了约束，如《广州市供电与用电管理规定》“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”.违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。

案情介绍：

家住郊区的小赵因事去南方出差，几个月回来后，发现家里断水断电了，咨询物业后得知，因拖欠了几个月的物业费，被强制停止水电的供应。现小赵来司法所咨询，物业公司有权以拖欠物业费为由断水断电吗？

案例分析：

司法所工作人员告诉小赵，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

《物业管理条例》第44条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

根据上述规定可以看出，业主是与供水、供电公司签订合同，只要向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。