物业合同期内可以解散物业吗思维导图

拾人心

2023-02-27

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物业合同

房地产法

物业管理

其他

物业合同期内想要解散物业是需要满足物业违反了物业合同的内容、有超过一半以上的业主辞退物业的情形才可以。因此物业的作用一般都是服务业主，同时也要满足业主的合理需求，如果双方的矛盾无法调解是可以进行起诉的。

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思维导图大纲

一、物业合同期内可以解散物业吗

辞退物业公司必须具备两个条件：

物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。

在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系;如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。

二、物业服务合同的主体是什么

物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

（一）建设单位

建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。

（二）业主委员会

业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。

（三）物业服务企业

物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。

三、什么是物业服务合同

物业服务合同，指的是由业主或业主委员会与物业管理企业在平等、自愿基础上签订的、由业主或业主委员会授权并提供费用，物业服务企业依照合同对建筑物及其附属物进行有偿管理服务的书面协议。这个概念，摈弃了以前被经常使用的“物业管理合同”或“物业管理服务合同”的名称，同时也明确了物业服务合同的主体是业主和物业管理企业，客体是物业服务的行为，以及物业管理的基本含义，即物业管理企业提供服务，而业主支付报酬，2007年修订的《物业管理条例》也使用了这一说法。物业服务合同纠纷是指物业服务双方当事人在物业服务合同的签订、履行过程中所产生的纠纷。物业服务合同是平等的物业服务双方当事人产生权利义务关系的基础，也是该领域众多纠纷产生的最主要的症结所在。我国现行《民法典》没有明确对物业服务合同进行规制，因此，物业服务合同在民法典上系无名合同，目前我国司法实践中对物业服务合同关系的调整主要是通过《民法典》、《物业管理条例》以及一些地方部门规章实现的，但是《物业管理条例》是一行政法规，对物业服务活动的规制多是从行政管理的角度出发的，而对物业服务合同这一私法领域的干预则很有限，一旦物业服务合同双方当事人发生纠纷，仍要从《民法典》等民事法律规范中寻找依据。

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