前期物业需要做什么思维导图

宠上天

2023-02-27

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前期物业需要做什么

房地产法

物业管理

其他物业管理法规

小区的房子建造完成后，第一时间要进入的就是物业公司，物业公司是和开发商建立一种契约关系，在契约内物业公司要把小区的基础业务打理好，以便业主入住，那么前期物业需要做什么？以下就跟着树图网小编一起来了解一下。

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思维导图大纲

一、前期物业需要做什么

前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

前期物业服务的内容

（一）帮助业主完成新房验收。

（二）向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

（三）物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

（四）业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

（五）业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

（六）前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

（七）安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处置。

二、物业对业主有约束力吗

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力，具体根据签订的物业合同来确定。

《民法典》第二百八十四条规定：“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”《物业管理条例》第二百二十七条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”由此，业主入住后、前期物业服务合同到期前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。选举业主委员会，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后，可以根据法定规则选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。