可以联名起诉物业吗思维导图

时光静好

2023-02-27

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可以联名起诉物业吗

房地产法

物业管理

物业管理合同

小区都想要好的物业，因为物业能真正为业主考虑，业主才能够放心把小区交给物业，那么可以联名起诉物业吗？接下来将由树图网小编为您介绍关于可以联名起诉物业吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、可以联名起诉物业吗

可以的，业主是可以联名起诉物业公司的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何解聘物业公司

《深圳经济特区物业管理条例》第四十九条规定，前期物业服务合同期满，尚未成立业主大会，物业服务企业继续按照原合同提供服务的，经物业管理区域占业主总人数百分之五十以上的业主或者占全体业主所持投票权数百分之五十以上的业主联名书面提出更换物业服务企业的，可以由街道办事处通过招投标方式选取物业服务企业提供物业服务。

根据《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说业主委员会重新选定物业服务企业并与之签订有效的物业服务合同，前期物业服务合同自动终止，无需业主委员会再行解除。

三、物业服务合同未到期业主可以解聘吗

根据我国相关法律规定，合同解除的前提是合同一方拥有法定解除权。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”也就是说，即使物业服务合同尚未到期，但是，业主委员会如果取得业主大会的授权，且符合法定条件，有权解除物业服务合同。