按照规划，广州亚运城包括运动员村、技术官员村、媒体村[最新消息 价格 户型 点评]等七大功能区，其中供居住的面积达110多万平方米，场馆建筑面积10多万平方米。
顶着“地王”的巨大光环，“亚运城”诞生之初就引来了世人广泛关注，广州市重点办曾宣称将把该项目打造成 “广州示范性居住小区”。然而时至今日，“示范小区”却招来业主的集体声讨。
据《每日经济新闻》记者了解，收楼之日，墙面渗水、开裂，地板发霉、开裂、空鼓不平，瓷砖开裂等装修问题在众多业主的房间里多有出现。据一名业主公开的一组照片显示：由于过于潮湿，地板腐烂，竟然还长出了蘑菇，有业主无奈地戏称“收楼收到蘑菇大礼”。
除质量问题之外，一些业主还反映，由于地铁施工，噪音也使他们难以忍受，何时采取措施屏蔽噪音目前还没有得到落实。
对此，刘天宇的解释是，由于部分房间在亚运会期间使用过，出现的装修质量问题主要是由磨损引起的，不存在工程质量问题。
但也有业主表示，像严重的地面不平、墙体出现裂痕等问题不是简单的磨损和装修质量问题，亚运城一度招来了“赶工以致偷工减料”的质疑。对此，广州市重点办相关负责人解释说，亚运城项目从2007年11月开工，到去年8月整体移交亚组委，期间经历了近3年的建设，经过验收合格。
