房屋存质量缺陷维修期算不算滞纳金思维导图

花房姑娘

2023-02-27

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开发商

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移交

问题

房地产法

业主维权

房屋质量

按购房合同规定，房产开发商必须在合同约定的时间内把房子移交业主，逾期必须向业主支付滞纳金。但是签订了收房合同后发现房子有缺陷，需要进行维修，那么维修期该不该算滞纳金?法律人士认为，签订了收房合同后，实际上等于放弃了追讨滞纳金的权利，并建议购买房屋市民，一定要先验收房屋是否合格，才能办理交房手续。

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思维导图大纲

延伸阅读：

怎样验收房屋防质量问题

二手房收房九点注意事项

收房后发现房子有缺陷

2010年4月，市民黄先生在江南购买了一套商品房。按购房合同的约定，房屋移交的时间为今年的3月1日前。就在约定交房时间前三天，黄先生接到开发商办公室电话，称房子可以向业主移交，希望他有空前来办理移交手续。

在办理收房手续的时候，黄先生与开发商工作人员产生了分歧。黄先生提出要先验收房屋是否合格，才能签收移交手续。不过开发商办公室工作人员称，必须先签订了收房手续后才能给他钥匙，并称所有的业主都是按这样的程序办理移房手续，他也不能例外。

当时黄先生提出，如果房屋有质量问题该怎么办?工作人员称如果有问题，责任也的确是由开发商工作所造成，开发商可以无偿为他进行维修。得到开发商这样的答复，黄先生只好签订了收房手续。

拿到钥匙后黄先生发现房子还不能进行装修，原因是埋在地下通过客厅的水管出现了渗漏现象，地面一片潮湿。而且厨房的水管有一个不能出水，有可能在铺设的时候出现了堵塞。黄先生认为，这样的房子不算是合格的房子，按购房合同规定，开发商必须把问题处理好，才能向他移交房子。

算不算滞纳金起纠纷

其实一开始黄先生并没有想到要追讨滞纳金的问题，由于在维修问题上开发商方面的态度让黄先生非常的气愤，经过查询后才想到要追讨滞纳金。

黄先生提出开发商派人把房子维修好的问题，对方称由于他已经签收了移交房屋的手续，同意把房子移交物业进行管理，现在出现问题已经不是开发商的责任，但他可以向小区的物业提出维修申请，由物业进行维修，开发商可以进行协调安排。

对于黄先生的问题，物业方面答复称因为人手不足和维修量较大的原因，只能按一定的顺序来维修，至于什么时候轮到为黄先生维修，要看维修的工程进度。开发商把问题推向物业，可物业又不能答复什么时候可以维修，黄先生的装修计划受阻。

这让黄先生感到很气愤。经过查询，他向开发商提出，有质量问题说明房子还不具备移交的条件，这也是在房子建设过程造成的问题，必须由开发商负责维修，而且维修期间要计算滞纳金。开发商称，维修可以派人协助，但滞纳金不会支付。

签收等于放弃追讨权利

房屋滞纳金是由于房产开发商方面的原因，没有按合同规定的期限向业主移交房屋，由此造成了业主的损失，为此开发商必须向业主按约定的比例支付的惩罚性的款项。

南宁经纬法律事务蓝斌认为，房屋存在质量问题，达不到购房合同规定的标准，这说明房屋还不具备移交的条件，按规定业主可以拒绝签收移交手续，开发商必须对房屋进行维修，经验收合格后方可向业主移交。维修期限应该计算在交房期限内。如果因为维修的原因，导致房屋的移交超出了购房合同规定的交房时间，那么开发商必须负违约的责任，按购房合同规定必须向业主支付违约金，也就是滞纳金。

至于黄先生提出要求开发商赔偿滞纳金的问题，蓝斌认为，由于黄先生已经签收了移交手续，同意把房子收下，这说明他已经放弃了追讨滞纳金的权利，因为已经“不能证明房子的质量问题是收房前发生还是收房后发生”。

为此蓝斌建议广大的购房市民，为了减少不必要的纠纷和损失，在签订收房手续时必须先对房子进行详细的验收，达到了购房合同规定的标准后才能签收房子，而且法律也会保障业主在收房前有验收房屋的权利，可以拒绝先收房才验房的行为。

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