外墙贴石材脱落谁负责思维导图

花房姑娘

2023-02-27

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外墙贴石材脱落谁负责

房地产法

业主维权

房屋质量

对于建筑商来讲建筑的安全性是非常关键的，因为不仅会影响到他人的生命安全，而且还会影响到自己的口碑，所以建筑一定要保证安全。我们都知道现在的房子外墙都会贴上一些石材，如果这些石材处理不稳妥，那么就会出现脱落的情况，那么外墙贴石材脱落谁负责？下面请树图网小编给我们介绍下。

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思维导图大纲

一、外墙贴石材脱落谁负责

保修期由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

二、石材幕墙工程质保期一般是多久

石材幕墙工程质保期一般是3年，施工单位在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，其中建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期不低于5年；建筑幕墙工程使用满一年时要进行一次全面检查，此后每五年组织一次安全隐患排查，满十年后的半年内及以后的每三年，要委托有资质的检测

《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用提交下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

三、工程质保金3%是怎么规定的

最新施行的《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，工程质保金3%最新规定但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。

在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%，预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且，工程质保金本质上并不是保修费用，只是一种担保措施。为此，《办法》在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。