开发商延期交房业主如何维权？思维导图

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2023-02-27

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核心内容：开发商延期交房怎么办，特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖。面对开发商延期交房，业主该如何维权呢？下面树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

房屋交付期限规定：

从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买售人支付已交房款万分之五的违约金。根据《房屋买卖合同》，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。汶川地震后，政府下达了灾后重建的相应文件，包括因地震影响了某些工程进展的相关政策。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

住建局：签订购房合同时应明确合同条款内容

宝鸡市住建局房政科科长张世芬建议，对于延期交房，购房人在购房时是不能预见的。防范风险的最好办法就是购房者在签订购房合同时，明确合同条款内容，签署完善的购房合同是解决纠纷的关键所在。

购房合同大多是由政府主管部门统一印制的格式合同，其中的条款已被开发商接受，那么，如何在已制订好的条款中维护好购房者自身的权益?如果赔付标准需要双方约定，应约定多少为宜呢?张世芬认为，这并不存在一个固定的数字，而是根据各个项目的现实差异，开发商承担的违约责任各不相同。

房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

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