延期交房如何维权?思维导图

钻石心

2023-02-27

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交房延期

房地产法

业主维权

房屋延期交付

我们都知道购买房屋都是每个人人生中的大事，因此都会想要第一时间将房子拿到手。那么延期交房如何维权？延期交房的原因包括哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、延期交房如何维权

（一）审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

（二）不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

（三）保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

（四）注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

建议购房者在解决延期交房纠纷时，一定要保留向开发商提起索赔的证据，另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。

二、延期交房的原因包括哪些

在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：

（一）未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。

（二）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

（三）市政配套工程的批准与安装的延误;

（四）贷款未办好;

（五）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

（六）小区道路和环境建设未竣工;

（七）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

（八）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

（九）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

（十）不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

三、延期交房免责事由包括什么

我们购房的时候，对于购买期房的作为开发商需要在规定时间内进行交房。但是，我们经常发现很多的开发商会出现延期交房的情况，那么哪些事由可以免责呢?对于这个问题，整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。延期交房免责是指延期交房却免除责任承担的情况，通常是出现了不可抗力的情况，或者双方约定的免责情况。根据《合同法》第一百十七条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。通常延期交房免责事由有以下几种情况：

（一）出现了自然灾害，如地震、台风、洪水;

（二）政府的禁令行为，如环保停工;

（三）社会异常事件，如罢工、骚乱;

（四）双方约定的其他免责的情况。