小区地锁违法吗思维导图

橘味猫

2023-02-27

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小区地锁违法吗

房地产法

业主维权

小区物业配套设施

有时候我们在自己所生活的小区中，有发现地锁，有的朋友就不清楚小区地锁违法吗？对于这个问题的话，树图网小编也找来了相关的内容，如果刚好有遇到这类问题的话，那就可以来看看下面的内容，这样我们也好知道怎么去处理这方面的问题，不至于自身权益受到侵害都不知道。

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思维导图大纲

一、小区地锁违法吗

需要看被锁的地方是属于公共停车区域还是属于个人停车位，属于在自己所有的车位上安置地锁是合法的。但如果在公共区域放置地锁违法，可以去找警察处理，城管也会进行处罚。

二、小区土地使用权应该如何确定

商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分

从《民法典》(2021.1.1生效)的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。