小区里的小门脸能买吗思维导图

旧街悲巷

2023-02-27

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小区里的小门脸能买吗

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小区里面会有一些门面售卖的情况，这些门面房是需要去了解清楚是不是能买的，这个其实是对于这些小门面的优点，很多的人对于这些其实是不清楚的，所以小区里的小门脸能买吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、小区里的小门脸能买吗

小区如果够大，小区门口的小铺可以买，便利店肯定会租，不要管在对面、后面都有，这些都不要考虑，周边不要参考了，就考虑自己小区人流量够不够，不够就是不行。

还是要根据实际的情况来定的。

二、小区商铺土地使用年限是多久

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他商铺用地五十年。

40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。

同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以，商铺的产权一般都是40年的。

三、买商铺有哪些注意事项

（一）产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

（二）商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

（三）考虑率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3——5年的培育期。

在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

（四）考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10——100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

（五）考虑商铺的配套

商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

（六）贷款与其他税费方面

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

引用法条

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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