小区住宅业主可以用来开店吗思维导图

草莓味的你

2023-02-27

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小区住宅业主可以用来开店吗

房地产法

业主维权

小区物业配套设施

对于小区里面的住宅来说，小区里面的住宅的性质往往是住宅所用，而我们如果要开设商店的话，需要具备相应的用途的房子才能够注册营业执照。那么小区住宅可不可以注册营业执照呢？接下来由树图网小编为大家带来小区住宅业主可以用来开店吗的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、小区住宅业主可以用来开店吗

那就要看开店占用的是什么性质的建筑空间了，如果是一层住户自己在家开店，就要办理相关手续和备案，一般这种情况违法的比较多，因为住宅性质被业主改变，基本上很多业态无法申请到合法手续。

如果是得到物业认可，使用了空闲的物业用房，物业收取费用又用以物业管理和建设的，只要开店人手续齐全这是允许的。这类情况很多，尤其是规模较大的住宅区，会有日间照料、帮助洗衣、家政服务、小卖店等等形式。

二、物业管理费滞纳金的计算

假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。