据介绍,在验收房屋时,一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验房水、查电路、验双气、设施产权界定等12个方面的问题。
其中,在看房间时,要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直;面平是指室内六个面都要平;角正是指空间角要正。
看墙壁时,要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位有无开裂现象,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝,这种裂缝很有可能出现危险。
在查电路时,要注意查看漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查上下水时,要注意上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。
为方便验收房屋,可准备橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头、相机等相关工具。
房管局有关负责人提醒消费者,验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋,提供专业性的参考意见,帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题,并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力,只能作为证据供参考。
完成房屋验收后,如有问题,应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见,并与开发商协商,得到问题的合理解释和整改书面承诺;如果没有问题,就可以签署《房屋验收交接表》,装修入住。