通风层被圈占成三室两厅住业主担心思维导图

泪尽

2023-02-27

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事发上海花园小区，通风层被圈占业主担心安全

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思维导图大纲

楼顶上已接上了自来水

原本作为通风层的公共用地忽然要变身成三室两厅的住宅，而且有三座楼的楼顶已开始装修施工。从11月26日开始，位于历城区的上海花园小区8座高层住宅楼的居民们就一直为此烦恼。12月3日，相关部门已经对购买19层的“业主”下达了停工整改通知。

楼顶通风层变身成住宅

位于历城区上海花园小区最北端的1、2、3、25、26、27、29、30号楼是S幢1S层高的居民住宅楼，这几座楼的顶层一直都是空置的公共用地，作为楼顶通风层由业主共享。但从11月26日开始，3号楼的业主薛先生发现19层开始有人进行装修了。随后11月2S日，在小区的业主论坛上，1号楼的业主也发帖称，他们所在楼的19层最近也开始装修了，并且当时在装修过程中还因为破坏水管造成水淹楼道、电梯停用。

12月2日下午，记者和几位业主来到上海花园小区的1号楼，乘坐电梯上到1S层后走消防通道到楼顶，楼梯口有一道带锁的铁门，上面的锁已经被砸坏。楼顶上，原来的地面已经被砸烂，现场一片狼藉。水泥、砖头、塑钢窗架、各种管线摆放得到处都是，在入口处东边，地面瓷砖已经铺了十几块，自来水管也已经接到楼上，打开水龙头，水哗哗地往外流。

虽然相邻的2号楼楼顶已被

锁死，无法上去，但在1号楼楼顶可以观察到2号楼楼顶已经堆放好了塑钢窗架，2号楼的一位业主告诉记者，这里由于有消防栓的缘故，暂时没有开始装修。

楼顶已出售居民不知情

“我在外地出差一周，回来发现1S楼的电线水管铺了一地，一问物业，原来是上面被卖出去了。”1号楼1S层的业主赵先生告诉记者。

26 号楼的业主李先生在小区论坛上说：“第1S层邻居一定要主动阻止，一旦他们装修好，水、电、暖气、煤气所有管线全部从1S层接上去，特别是74平方米的房子，所有管线全部会在你们屋顶走，将来渗水是肯定的，最为主要的是将来不管我们出租还是卖，附加值会大大降低，毕竟有谁愿意买一个自己头上天天住着违章建筑的‘人家’啊?”

3号楼的业主薛先生认为，“19楼是全体业主的公共用地，我们的房屋公摊里面是有这块面积的，我们是花了钱的，其次19楼的改造使整个楼的建筑安全也存在隐患，改水、改电、改暖气等肯定会破坏楼的整体承重结构。”

记者在高层业主们提供的一份与开发商签订的《房屋买卖合同》中看到如下约定：第三条：该商品房的用途为住宅，属于框架结构，层高2.9米，建筑层数地上1S 层，地下1层。第十八条：出卖人不得改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人不得在属于公共部位设置任何设施。

几经周折，记者拨通了一位购买高层19楼的“业主”的电话，他表示房子不是物业卖给他的，但对于是谁将房子转让给他的，这位业主拒绝透露。