婚前按揭房产婚后公证可以吗思维导图

女痞

2023-02-27

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婚前按揭房产婚后公证

房地产法

房产公证

在房价爆炸上涨的今天，购房压力对于年轻人来说非常大，所以大多数人在婚前都会选择由一方贷款买房，缴纳首付后才登记结婚，之后再进行共同还贷。感情也好，婚姻也罢，都是会发生变化的，而它往不好的方向发展时，明确的物质归属会使人更有安全感。那么婚前按揭房产婚后公证可以吗，接下来，跟这树图网小编一起来学习。

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思维导图大纲

一、哪些婚前房产公证是该做的呢

其实，婚前房产公证是一种自愿行为，也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷，有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。比如：

1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。

2、婚前双方（包括双方父母）共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少。可以各占50％，也可以根据出资比例而定。

二、婚前房产公证该如何办理

说了这么多，那婚前房产公证到底要如何办理呢？

1、当事人要准备好以下材料：

个人身份证明，如身份证、户口薄、结婚证等；

与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

当事人双方草拟好的协议书，协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属。

2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。切记：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。待公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办理程序履行完毕。

三、婚前按揭房产婚后公证可以吗

有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做！比如：

1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下；

2、婚前双方（包括双方父母）共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少，可以各占50%，也可以根据出资比例而定。

而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：

1、婚前一方已经取得产权证的，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的，这种情况下，房子属于婚前财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。

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