房屋买卖公证收费标准是多少思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-27

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房屋买卖公证

房地产法

房产公证

随着越来越多人法律意识的提高，很多人买卖房屋时都会去公证处公证房屋买卖合同，那么房屋买卖公证收费标准是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋买卖公证收费标准是多少

根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；

标的额500001元至5000000元部分，收取0.25%；

标的额5000001元至10000000元部分，收取0.2%；

标的额10000001元至20000000元部分，收取0.15%；

标的额20000001元至50000000元部分，收取0.1%；

标的额50000001元至100000000元部分，收取0.05%；

标的额100000001元以上部分，收取0.01%。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

（一）要到派出所开死者的死亡证明。

（二）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（三）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

（四）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

（五）继承人的身份证件。

二、房屋买卖合同公证时效是多长

买卖房屋合同公证有效期，按购房合同上约定的有效期计算；民法典规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。公证书的有效期一般分为3类情况：

（一）公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期

（二）公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月

（三）公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定：

1、如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了

2、又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

三、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗

房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在《民法典》第三编合同规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。

房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《民法典》第三编合同的法定解除条件。

根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或者不买房屋。

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