有人用多米诺骨牌来形容青岛的地产市场,在大鳄频入、资本争锋、市场更趋理性和成熟的时代,不仅一些中小地产企业面临出局,地产相关行业,如代理、中介、建材等一些中小企业在2008年也面临市场的重新洗牌。
伴随着宏观调控的持续深入,二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉,2005年, 本市新房和二手房的成交量比率还是1:2,但到今年,新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多,更多的则是二手房交易萎缩所致。从1:2到1:1,甚至是1:0.9,新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。
记者从部分中介了解到,每年都有新店开业、旧店关门,但今年关门的中介特别多,甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐,收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证,但从记者经常经过的徐州路、江西路段来看,今年已有三家中介陆续关门,以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。
对于房产中介行业来说,去年、今年的连续加息则已经成为“釜底抽薪”。同样是贷款买房,与2002年相比,现在付出的利息总额上升了百分之三四十,也就是说以前要还30万元的利息的话,现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本,大约需要25年到45年,每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比,投资买房已经很不划算。
在利息升高的同时,“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍,一些购房者的贷款迟迟办不下来,这也导致买卖双方的纠纷频频闪现,一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。
在激烈的市场风雨的洗礼之下,关闭门店对于一些中介机构来说已是家常便饭。10月份,一家中介连续关掉2家门店;另外一家中介1个半月前也关掉两三家门店;甚至有的中介公司因为生意清淡即将被迫退出二手房市场。以人民路为例,这里顶峰时期中介达到20多家,可是现在只剩下不足10家。
岛城一家房屋中介代理机构的负责人认为,房屋中介代理市场跟房地产整个市场的形势联系非常紧密,房地产市场有什么风吹草动,二手房市场最先知道。受整个市场目前的影响,房屋中介代理机构的日子过得大不如从前了,越是这样,越是希望行业加快洗牌。