联合炒房助推房价。知情的购房者反映,新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源,这些房源中介自称是楼层好、位置好,但是购买时必须支付一定的好处费。对此,沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露,比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房,这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物,在房价上涨时,开发商如果不愿意销售过快,就会把一部分房源挂到中介,进行迂回捂盘。于是,人为制造出来了供求不均,往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
房地产中介行业因准入门槛低,从业人员素质参差不齐,监管难度较大,难免出现违规,甚至损害购房者利益情况的出现。比如,一些没有证的小公司挂靠在有证的公司就能经营,有的独立经纪人进行私下交易,极个别的挂靠家政公司打擦边球无证经营,这些都是目前中介存在的主要问题。
沈阳市房产局的相关人士表示,《房地产经纪管理办法》最大的功能是规范行业秩序,其提高了房产中介经纪人的认定标准,也提高了房产中介的准入门槛,势必会给房产中介行业带来一次大清洗,正规的公司会做大做强,操作不规范的房产中介将被淘汰。