中介挪用房款买卖双方都受骗思维导图

南柯一梦

2023-02-27

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双方

买卖

挪用

中介

先生

银行

账户

小陈

办理

万元

房地产法

房屋中介

本是一起普通的二手房买卖，结果卖主把房子过户给了买主后，只收到了首付款;买主把刚到手的房子抵押办了贷款，却无法入住。这都是因为房屋中介的负责人盗用卖主名义开办放款账户，进而挪用房款造成的。如今，中介的负责人已投案自首并被提起公诉，可房款无法追回。此事中，开办放款账户并办理贷款手续的银行，该不该承担责任?

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思维导图大纲

卖主：通过中介卖房子只收到首付

去年底，许先生想出售自己的一处房产，一家房屋中介与他取得联系，并介绍了买主小陈。两人商定该房产以41.25万的价格成交。小陈觉得这家中介收费过高，就通过朋友找到了另一家中介——石家庄世纪君瑛房产置业咨询有限公司(以下简称“世纪君瑛”)。

许先生回忆道，因为小陈无法凑齐全部房款，所以双方商定首付21.25万元房款，剩余的20万元由“世纪君瑛”负责办理二手房抵押贷款。去年12月29日，买卖双方及中介三方签订了房地产买卖合同。随后，小陈支付了21.25万元房款，双方办理了房屋过户手续。

过户后，许先生就安心地等着中介和小陈去办理抵押贷款，把剩余的20万元房款给自己。可是，他等来的却是长安区公安分局刑事侦查大队建北中队的电话。民警对他说，“世纪君瑛”的老板高某挪用了几位客户的购房款，因无力偿还，到公安机关自首了。其中就包括小陈办理贷款后，应付给许先生的20万元余款。

买主：交了20多万首付，却住不上房子

9月17日，买主小陈告诉记者，他确实是为了省中介费而联系到“世纪君瑛”的，但他和世纪君瑛的老板高某并不认识。房屋过户后，贷款都交给了中介去办理。

小陈说，今年3月10日，高某约他去东开发区房管局办理相关手续。一位同行的银行工作人员让他签订了“个人购房借款担保合同”。高某和银行工作人员都说，20万元贷款发放后，会直接打到售房者提供的放款账户上。“当时许先生并不在场，房款账户已被写到合同上。我以为这个账户是许先生提供的，就签了字。”小陈说，他不懂这些程序，很信任中介和银行。直到事后接到民警的电话，他才知道出了事。

因为许先生没有收到全款，所以至今都没交钥匙。“首付款可是我东拼西凑借来的，如今眼睁睁地看着买的房子住不进去，我真是愁死了!”小陈也认为，银行应承担相应责任。

真相：中介老板挪用了放款账户里的钱

记者从建北刑侦中队了解到，今年3月12日，银行将这20万元贷款汇入了放款账户并通知了高某，但高某并未将其告知买卖双方，而是挪用。事后，高某本想凑足这20万元房款，可因身负数百万欠款而无力偿还。自知难逃法网，就投案自首了。高某还如法炮制，挪用了其他几位客户的钱，总数接近100万，如今这些钱已无法追回。高某被提起公诉。

建北刑侦中队调查发现，那个许先生并不知情的放款账户，是高某冒用了许先生的身份证复印件，通过银行的熟人办理的。

质疑：银行在此事中有没有责任?

“仅凭我的身份证复印件，就能以我的名义开账户，这是不是太随意了?”许先生觉得，这是高某得逞的主要原因之一，银行应该为此事承担责任。

据了解，那个放款账户，是高某今年1月在这家银行的一家支行办理的。该支行一位负责人承认此事，但表示那是他来此工作之前的事，相关问题还要问管辖行的领导。而该支行的一位工作人员说，如果要替别人办理开户，必须持双方的身份证原件，才可办理。

记者又找到管辖行的负责人，他说，在许先生的“房地产买卖合同书”中，付款方式是，买主的贷款办下来后，由中介直接转付给卖主。因此，银行把贷款发放到中介提供的账户上是没有过错的。对于中介仅凭客户的身份证复印件就开立账户的问题，该负责人不予回答。他表示，许先生可以通过法律途径维权，如果不愿打官司，可以由该银行的律师与许先生再商谈此事。

律师：银行开户没有“实名制”

河北明杰律师事务所主任律师王惠民认为，按照有关规定，个人在金融机构开立个人存款账户时，应当出示本人身份证件，使用实名。代理他人在金融机构开立个人存款账户时，代理人应当出示被代理人和代理人的身份证件。然而，从记者调查情况看，一方面，高某用许先生的一张身份证复印件就在银行开了户，显然不符合以上规定;另一方面，银行未按规定进行严格审查，为高某私开账户，也违反了个人存款账户实名制的有关规定，为此，银行工作存在失误，理应承担相应责任，应尽快帮助许先生追回被骗款。许先生还可通过法律途径维权。

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