房产中介费用明细怎么计算思维导图

深知他心

2023-02-27

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房产中介费用明细怎么计算

房地产法

房屋中介

现在很多人在外面租房或者买房的时候，都会找中介，我们都知道，找中介租房或者买房的话，是需要支付一定费用的，不过很多人发现，中介收费都是不一样的，实际上大部分中介在收取费用的时候，都会按照一定的项目来计算，那么房产中介费用明细怎么计算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产中介费用明细怎么计算

房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：

1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。

2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。

3、房屋经纪费。

（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。

（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。

（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。

二、中介买卖房屋有何风险

陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。