怎样拟定房屋购买合同思维导图

风雪夜人归

2023-02-27

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怎样拟定房屋购买合同

房地产法

房地产合同范本

房屋买卖合同范本

对于大部分年轻人来说，买房可以说是一个刚需，买房子也需要付出大笔的钱和时间，好不容易看到心仪的房子，要签订合同，可要仔细辨别，不然容易上当哦。当然最好咨询专业律师了。那么，怎样拟定房屋购买合同？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、怎样拟定房屋购买合同

房屋买卖合同的内容由买卖双方协商约定，包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式等内容。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

二、房屋买卖的一般流程是什么

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同)；原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。