房产中介费怎么算,中介费谁来承担思维导图

旧笑话

2023-02-27

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房产中介费怎么算

中介费谁来承担

房地产法

房地产合同范本

房产中介合同范本

不管是房屋买卖或者是房屋出租，找中介来处理肯定是最节省时间跟精力的，不过如果要交给中介打理的话，那肯定是需要给中介公司一笔中介费用的，那么房产中介费怎么算，中介费谁来承担？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产中介费怎么算

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。

一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％．

二、中介费谁来承担

１、可以双方承担，也可以只由一方承担。如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付２％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。

２、买卖房屋中介费：

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％－2％．房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

３、中介费支付方式：

（１）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。

（２）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

（３）二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

三、交易不成功能退房产中介费吗

中介费能不能退有以下三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。

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