房产中介操作流程是怎样的思维导图

蓝胖子

2023-02-27

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房产中介操作流程是怎样的

房地产法

房地产合同范本

房产中介合同范本

在购买房子的途径中，其实通过中介是非常简单，以及会有相当多的房屋资产进行选择，但是它的中介价也是非常高的，所以我们可以认真选择比较可靠的中介，那么房产中介它的操作流程到底是怎样的呢？接下来律快车小编为大家进行房产中介操作流程是怎样的问题的解答，带着问题一起往下看。

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思维导图大纲

一、房产中介操作流程是怎样的

所要了解的房产中介的流程主要有以下8个流程：

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

9、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。

二、房产中介交易的相关法律

法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条

【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

三、房屋中介费如何收费

1、咨询收费

包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5％。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

2、房地产价格评估收费

由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

（1）房屋租赁中介费

无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

（2）房屋买卖中介费

按成交价格总额的0.5－2.5％计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的３％。

法律依据：

《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》

四、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。

以上便是小编为大家整理关于房产中介交易流程是什么问题的详细解答，在选择房产买卖的交易流程中，中介是大部分人选择的途径，其中我们必须注意它的流程和相关法律，从而进行合法的交易流程，如果您还有其他疑问，欢迎咨询本网站专业律师。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第六十一条

[2]《中华人民共和国合同法》第四百二十六条

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