二手房交易合同解除方法思维导图

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2023-02-27

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二手房交易合同解除方法

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

二手房房屋的购买，对其购买之后会签订购买合同，但是在签订以后想要对合同进行解除，有什么样的解除方法呢？因为这一行为在一定情况下可以认定为违约行为，如果解除方法不对，可能需要面临巨大的赔偿，接下来就让我们一同来了解二手房交易合同解除方法。

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思维导图大纲

一、二手房交易合同解除方法

1、协商解除

交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2、约定解约

二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3、法定解除

这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

二、二手房买卖合同解除协议范文

卖方（下称甲方）：

身份证：买方（下称乙方）：

身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），

合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《－－－－－－－－－－－（合同和房屋的标明）

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《－－－－－－－－－－－（合同解除）

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《－－－－－－－－－－－（声明房屋与乙方无关）

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《－－－－－－－－－－－（合同中关于款项的处理）

１、乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）元（不包含交予中介定金）。

２、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。

３、甲方还款事宜另行约定。

四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《－－－－－－－－－－－（关于合同已进行部分的退回处理）

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《－－－－－－－－－－－（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。《－－－－－－－－－－－（声明该协议签订份数，声明法律效力）

甲方：乙方：

身份证：

年月日

三、合同解除的法定条件

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

3、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

4、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

合同的解除方法有很多种，有的可以协商，若是协商不成，在遇到合同法定解除的情况下也是可以解除的，通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易合同解除方法以及相关知识一定有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。

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