二手房买卖先付首付再网签吗思维导图

清泪尽

2023-02-27

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二手房买卖先付首付再网签吗

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

对于二手房买卖，是不是先付首付然后再进行网签，这个问题一般来说，我们需要先网签再付首付，因为只有网签了才会有相关的买卖合同，有了合同再付首付才能更有保障。接下来由树图网小编为大家带来二手房买卖先付首付再网签吗的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、二手房买卖先付首付再网签吗

可以先网签再交付首付款

二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二、二手房贷款怎么办理流程是什么

具体办理步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房产局他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、每月还月供。