和未取得房产证的房主签订的房屋转让合同效力怎么认定？思维导图

案情：程某于1999年与卖方私下签订购房协议,当时整个小区1000套住房由于开发商的原因都没有办理房屋三证，因此房产一直没有过户到程某名下。2003年7月，该小区终于办理了房屋的产权证,这时卖方以当时房屋没有三证,私下交易不合法为由拒绝过户,并提出原价退还。程某当即予以反对，在此期间，程某一直在使用该房屋。

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