近日，国税总局明确表示，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
据了解，目前广州实行的契税新政是，对于购买90平方米以下，且为家庭唯一住房的，享受首套房的契税优惠，按总房价的1%征收;对于购买90平方米以上，且为家庭唯一住房的，按总房价的1.5%征收契税;对于购买非家庭唯一住房的，按3%征收契税。
比如，以购买一套面积100平方米，总价120万元的单位为例，如果购房人的家庭没有其它房产，属于首次购房的，按总价的1.5%征收契税，即18000元;如果不是家庭唯一住房的，则按总房价的3%征收，即36000元。
目前，不少准结婚族在结婚之前共同购买房子。有人以为，还没结婚不算一个家庭，只要其中一人是没有住房，两个人共同买房，就可以享受契税优惠。但是，根据国税局的解答，该种情况并不能享受契税优惠，只有共同购买人均无购房记录，才能适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
比如，甲某与女朋友共同购买一套100平方米的住房，即使甲某属于首次购房，如果其女朋友已有购房记录。依据规定，甲某不得享受首次购买普通住房的契税优惠政策。即需要按照总房价的3%征收契税。
据了解共同出资购房大多出现于家庭成员之间，或者是共同出资购买婚房的男女朋友。记者调查了10对准婚族，“如果你是共同购房人，但自己已有购房记录，而另一方没有，你是选择放弃成为房产的共同所有人，享受契税优惠政策;还是选择宁愿多交契税，也要成为房产的共同所有人”。对于这个问题，有7对准婚族更倾向于成为房产的共同所有人。他们觉得，把自己名字登记在房产证才有保障，也能避免将来发生不必要的纠纷。
婚前共同出资购房的注意事项
房产律师解答：
首先，按照房产证的记载，该套房产俩人各享有50%的份额，因此，如果房屋出售后纯收益为100万元，则俩人每人应分得50万元...【全文阅读】
