买房子没房产证怎么签合同，没有房产证可以贷款吗思维导图

茶饭无心

2023-02-27

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买房子没房产证

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

买房子没房产证签合同前需要看房及查档，针对房屋价格、定金、首期款等内容确定后再签订房屋合同，再办理房屋公证手续。暂时没有房产证是可以贷款，但是一般情况下房屋抵押贷款是一定要有产权证，没有产权证是不能办理的。

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思维导图大纲

一、买房子没房产证怎么签合同

买房子没房产证按照以下方式签合同：

1.看房及查档：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

2.签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

3.公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

4.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

5.赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

6.过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

7.缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

8.交房：买卖双方办理交接，过户，交钥匙。

二、没有房产证可以贷款吗

没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。

1.如果借款人只是暂时没有房产证，尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2.假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是可以向银行申请贷款的。

3.如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当然可以找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

4.此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。

三、买房没有房产证可以迁户口吗

买房没有房产证可以迁户口。如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。户口迁移请到辖区派出所办理。